Межевание участков: как получить землю под строительство дома

25.08.2021 16:14 7

Межевание участков: как получить землю под строительство дома

Приобретение земли сельскохозяйственного назначения для строительства дома хоть и требует преодоления множества формальностей, но имеет два важных преимущества. Во-первых, сельскохозяйственные участки часто расположены в красивой местности, во-вторых, их часто можно купить по гораздо более низкой цене, чем территорию под застройку. Что следует иметь в виду в случае данного вида инвестиций, в том числе с учетом изменений, внесенных ранее. Об этом мы и поговорим в материале ниже.

Кто может купить земельный участок после изменений?

Закон о формировании сельскохозяйственной системы определяет, какую землю мы можем купить, не будучи фермером. При этом важно провести качественно и с соблюдением всех норм межевание земельного участка, чтобы избежать проблем при его застройке.

Будущий покупатель сельскохозяйственного участка не обязательно должен быть фермером, если он приобретает менее 1 га. Однако приобретение земельного участка ниже 30 соток происходит на основании договора купли-продажи в форме нотариального акта. В связи с тем, что Национальный центр поддержки сельского хозяйства имеет преимущественное право, покупка земельного участка от 30 соток до 99,9999 соток проходит в два этапа. Сначала заключается нотариальный акт условного договора купли-продажи, и только тогда, когда Национальный центр поддержки сельского хозяйства не реализует свое преимущественное право покупки, стороны могут заключить договор передачи недвижимости в форме нотариального акта.

Когда участок покрыт территориальным планом застройки — что делать?

Цель земельного участка всегда заранее определена в плане пространственного развития. Исходя их этого, власти могут отметить территорию как подходящую для развития или возделывания. Тогда есть только один способ выделить сельхозземли под строительство — поменять планировку.

  • Заявление об изменении плана территориального развития должно быть подано инвестором в муниципалитет. Длительность его рассмотрения зависит от многих факторов, поэтому данный вопрос стоит уточнять заранее.
  • Также нельзя забывать и о земельном налоге, который уплачивается ежегодно. Если вы не согласны с размером согласованной суммы или сборов, можете обжаловать решение в апелляционном совете местного самоуправления.

Заметим, апелляция подается в течение 14 дней со дня получения решения.

Предыдущая новость

Реструктуризация долгов обанкротившихся предприятий Процедура оформления банкротства для физических лиц Идеальное место для времяпровождения Казино для тех, кто любит играть на сайте Вулкан Гранд Яркие и увлекательные игровые аппараты казино Вулкан на любой вкус!

Последние новости